logo

防止开发商挪用“跑路”!楼盘须公示预售资金监管账号

作者:admin     点击:330      时间:2018-07-11

今后买房时,购房者除了在楼盘现场查阅开发商“五证”外,还可以核验预售资金监管账号。

目前全市在售新建商品房项目已开始公示预售资金监管账号,这将有助于防止开发商挪用购房款、“跑路”、楼盘烂尾等损害购房者行为的发生。

降低交易风险

带“监管”字样账号便于购房者识别

 6日,从我市新建商品房预售资金监管业务培训会获悉,《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》实施近一个月以来,全市在售楼盘已开始按照要求公示商品房预售资金监管账号,并按要求接受购房者相关疑问咨询。

市房管局交易中心相关负责人介绍称,今年6月10日,我市正式开始实施《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》,为进一步方便开发商高效办理相关业务,中心组织全市169家开发商参与培训,400余人现场参会并对相应政策进行了深入学习了解。    由于不熟悉相应政策,不少购房者在交纳购房款时,通常都是按照开发商要求将款项直接打入其制定银行账户,而开发商提供的银行账户,很有可能不是房管部门和银行参与的监管账户。因此,对购房人而言,存在开发商挪用资金、延期交房、楼盘烂尾、开发商“跑路”等交易风险。

按照我市正在实施的《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》等规定,目前,全市在售新建商品房项目,除了公开展示大家以往熟知的《商品房预售许可证》等“五证”文件外,还必须公示由开发商、银行和房管部门共同参与的预售资金监管账号。

按照账号命名规则,普通购房者在支付购房款时,现场查阅确认账号有“监管”两个后缀字样和相应监管编码后,就能准确放心地将购房款打入该监管账户,从而降低交易风险,确保购房资金的安全。

8成业务实现网上办

开发商最快申请当天即可拿回资金

市房管局相关负责人表示,进一步提升预售资金监管工作,是我局“关注民生,人民满意”系列活动之一,在保障购房者权益的同时,也将让开发商办理相关手续更佳便捷高效。

具体来看,我局已进一步精减资料,压缩时限,今年5月2日开始,预售资金开户、账务信息确认、非重点监管资金拨付、退房退款、缴款通知书调整、不明入账划分调整等6项业务实现了网上办理。目前,开发商要办理的预售资金监管业务中,已有8成实现了网上办理。

据了解,按照正在执行的《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》,我市新建商品房预售资金监管比例分为三档:·对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的项目,重点监管资金标准为项目总预售款的15%;

·对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的,重点监管资金标准为项目总预售款的20%;

·未达到上述条件的,重点监管资金标准为项目总预售款的25%。    其中,符合相应条件的项目,重点监管资金可按项目总预售款的15%的最低档标准执行。

实际上,随着我市预售资金监管工作的细化和提升,开发商在相应工程进度拿回受监管资金的速度大为提高。根据现行政策面,开发商在完成相应进度、提供工程进度款支付凭证后,通过网上申请,最快当天即时就能拿回资金,而房管部门向开发商拨付监管资金,时限最多也不超过3天。这种便捷、高效的资金拨付,也受到广大开发商的欢迎。

防止违规挪用

开发商违规将面临多项处罚

据了解,针对此前部分开发商随意挪用资金的情况,目前,全国已有一半以上的城市对新建商品房预售资金实施了监管。

按照我市目前执行的细则,新建商品房预售资金监管属于强制性举措,具体实践中,开发商应协助购房人将全部房价款交入监管账户,并按规定使用资金,应提交真实、有效的申请材料办理预售资金监管相关手续。

在这个过程中,开发商如果不按规定使用新建商品房预售资金、不按规定将房价款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、以及提交虚假的材料办理新建商品房预售资金监管相关手续,将由监管机构责令其限期改正、暂停监管资金拨付,逾期不改的,则由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约,同时记入开发企业信用档案并向社会公示。

同时,各商业银行在发放新建商品房购房贷款时,也应当将购房贷款发放到相应监管账户,若银行不按规定履行义务,监管机构可将其违规行为通报金融主管部门。

武汉华润中心万象城奠基,启幕新一代城市名片

2016-10-19
武汉华润中心万象城奠基,启幕新一代城市名片

11月9日千万武汉市民翘首以待的华润中心万象城来了,空降大武汉金融城核心区,引起三镇手机刷屏。11月9日起,中国商业地产的领跑者华润置地将于复兴中的大武汉一...

详细内容>>

视频中心