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白沙洲70万方商业将入市 带动区域楼市起飞

作者:admin     点击:202      时间:2018-06-01
[摘要]城市的破旧立新,不仅是现代化高楼大厦和低矮杂乱城中村之间的较量;同时新的地块、新的项目入市,对于区域更是注入了新的活力。

 

编者按:城市的破旧立新,不仅是现代化高楼大厦和低矮杂乱城中村之间的较量;同时新的地块、新的项目入市,对于区域更是注入了新的活力。

商业配套,可以说是区域楼盘价格乃至整个区域未来发展的重要支撑。一直以来,商业以及交通落后的白沙洲一直被拿来跟四新、后湖比较,受尽大家的“白眼”。如今,在建的地铁5号线,以及12号线站点已经公布,相比较只有“半条地铁”的光谷东,白沙洲也算是扬眉吐气了。

而在区域商业板块,白沙洲可以说一直处于空白时期。商业规划的迟迟未落定,对于“白沙洲人”来说是最大痛点,也是这群人最关注的。

在去年的政府留言板中,一位网友说出了“白沙洲人”,或者是即将成为“白沙洲人”的所有心声。对此,官方的回复似乎让大家看到了一丝曙光。原文是这样的:

目前白沙洲有几处大型商服用地在规划,比如清能清江锦城近40万方商业规划;原中铁物资公司地块有30%以上面积为商业规划;长利玻璃厂有30%以上面积为商业开发。经查询,已确定拆除的白沙洲农副大市场也将规划有一块大型商服用地。

从规划来看,一大波的商业规划正在路上,包括清能商业、万科拿下的中铁物资公司地块以及今年1月中建三局拿下的长利玻璃厂商业等。这些商业后期的入市,意味着白沙洲商业空白处将被逐一填满。

 白沙洲商圈蓄势待成型   长利玻璃厂商业建面或在15.07万方以上

2018年1月的首场土拍中,白沙洲大道与八坦路交汇处的P(2017)190号长利玻璃厂地块挂牌。最终中建三局地产以底价391730万元、楼面地价6528元/平竞得该地块

该地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处长利玻璃厂片,分K1、K2两个地块,项目规划净用地面积174950㎡(含公园绿地 15000㎡,防护绿地 9510㎡),其中:居住用地 141380㎡,娱乐用地 15840㎡,图书展览用地17730㎡。平均容积率为3.43,总建筑面积控制在60万㎡以内。

长利地块规划

长利地块规划

根据规划条件要求,该项目居住用地内共需配建两所9班幼儿园,K1、K2地块内分别配建一所,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

从整个项目体量来看,地块总建筑面积50万方,其定位为中高端项目,业态主要包括超高层住宅、高层住宅、独栋或多栋建筑及商业。需要做高低错落,还必须要有1.7万方的图书阅览区域和1.7万方的绿化公园区域!地块距离三环线仅2km,周边有正在建设中的杨泗港双层公路桥,预计将于2019年9月通车。

而根据政府的规划,该地块有30%以上面积为商业开发,那么商业部分总建筑面积差不多15.07万方以上。从武汉国土资源和规划局网站上公布的长利玻璃厂地块的设计效果图来看,长利玻璃厂地块比较方正,住宅坐落在商业和图书展览馆两侧,布局也比较合理。

 

据悉,长利玻璃厂于2016年已经全部停产,并整体搬迁。而笔者实地探访发现,目前该地块周边没有动工迹象,周边长利小区,为长利玻璃厂单位宿舍。

地块周边实景

地块周边实景

地块周边实景

地块周边实景

地块周边实景

那么,大体量的商业入市对周边楼市的有哪些影响?

长利地块周边楼盘分布

长利地块周边楼盘分布

长利玻璃厂地块位于白沙洲大道与八坦路交汇处,其沿线楼盘有如保利上城、复地悦城、佳兆业金域天下、东原启城、万科金色城市以及富强万象新城项目。项目在售均价在13000-14000元/平米左右。

无论是万科拿下的白沙洲地王,还是金地、正商拿下的白沙洲青菱西路地块的未来开工、发售,还是保利上城、青英城、还是东原启城在建在售的商品住宅,抑或是规划拆迁的旧改项目,都给不同的置业者以不同的选择范围。

东原启城二期预计2018年6月初开盘,推出2、8号楼建面107、119、125、141平精装房源,共约260套,已停止收资料。预计2018年7月初推出1、9号楼,主推110平、127平精装房源,目前可交资料。前期精装房源均价13300元/平,已售罄。

2015年拿下白沙洲地块的保利,开发项目保利上城以及保利新武昌,地块开拍到入市一直备受关注。保利上城项目开盘就日光,到目前为止,仍属于白沙洲片区成交排行榜首位。

而距离地块最近的青英城,目前无新房源在售,后期加推时间也未对外公布。该项目规划净用地面积10.6万方,计容总建筑面积约27.8万方,分三期开发,共2590户。除了项目自身的底商之外,大型商业配套也只能依赖周边规划的商业。

周边唯一有大型商业配套的就是清能清江锦城,该项目规划有40万方的商业配套。目前阶段已没有房源对外出售,后期预计加推5、10、11号楼,建面约80-128平非毛坯房源。清能清江锦城一直以来主打刚需,户型面积还有80平米的,为该区域目前少有的项目。

从区域的成交客群来看,有近一半为区域外客户,住宅的热卖直接导致的结果便是人口基数有了较大的提升,为商业开发奠定了良好的基础。

而无论是清能40万方商业、万科拿下的中铁物资局30%以上商业,还是中建三局长利玻璃厂30%以上商业,虽目前均没有动工迹象,但后期仅这三大商业体的体量差不多在70万方以上。白沙洲或从曾经的商业真空区到商业密集区,其背后影响的不仅是是新建商品住宅的热卖,而且是外来人口的不断涌入。在消费力匹配的前提下,白沙洲更需要商业力量的聚集。

总结:目前武汉主城区地块稀缺,而白沙洲当前已经成为土拍市场的供应大户,区域地块挂牌就引来众多品牌房企的“夺地之战”。随着武汉中心城区的“上车”机会越来越少,白沙洲无疑成为当前购房者最关注的片区之一。其次,随着白沙洲商业配套的跟上,未来的白沙洲或给购房者们更多的想象空间

 

 

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